Avrupa Birliği’nde yaşamak tüm üye ülkeler için aynı değildir. Öyle olduğunu kanıtlamak için Avrupa’da KonutAvrupa Komisyonu’nun Eurostat verilerinden yola çıkarak oluşturduğu rapora göre, ‘Konut maliyeti’, yaşam tarzı alışkanlıkları ve inşaat türü ile vatandaşların evlerindeki yaşam tarzları değişiyor. Yayın aslında 2010’dan günümüze evlerin büyüklüğü, kalitesi ve çevresel etkileri hakkında veriler sunuyor.
Örneğin 2022’de AB’de Nüfusun yüzde 69’u kendisine ait bir evde yaşıyordu, kalan %31’i ise kiralık konaklama yeridir. Ancak satın alma veya kiralama alışkanlıklarının çok farklı olabildiği ülkeler var. Romanya, Slovakya, Hırvatistan ve Macaristan’da ev satın alan insan oranı çok yüksek (%90’ın üzerinde). Ancak Almanya gibi bir ülkede veriler önemli ölçüde değişiyor. Kiralama, sahip olmaktan çok daha yaygın; nüfusun %53’ü kendisine ait olmayan bir evde yaşıyor. Onu yüzde 49 ile Avusturya ve yüzde 40 ile Danimarka takip ediyor.
Bu fotoğraf aynı zamanda Üye Devletlerdeki vatandaşların tercihlerinin nasıl değiştiğini vurgulamaktadır. yaşam masrafları yalnız veya ailenizle birlikte yaşamaya karar verdiğiniz evler ve evler ile karşılaştırıldığında.
İtalya’da kendi evini satın alabilmek, ev, iş, harcamalar ve aile arasında mümkün olan en kısa sürede dengeyi bulmayı uman birçok gencin yaşam hedeflerinden biridir. Her ne kadar İtalya’daki yüzdeler insanların kiralık evler yerine sahip olunan evlerde yaşamayı tercih ettiğini gösterse de, gerçekliğin insanların umut ve beklentilerine uygun olup olmadığı her zaman açık değildir. Bu nedenle, mülkiyetin diğer kiralama türlerini geride bıraktığı yukarıda belirtilen ülkelerin %90’ından fazlasına ulaşmak için, daha kolay bir şekilde alım satıma izin verecek farklılaştırılmış bir devlet refahı yaklaşımı olmalıdır.
İtalya bir apartman dairesinde
Konuyla ilgili verilerimizden İtalyanların müstakil ev yerine apartman dairesini tercih ettiği ortaya çıktı. Ancak verilerin önemli bir rakama odaklandığı nokta çevresel maliyetlerdir: Evlerin hâlâ çok fazla kirlettiği birkaç ülke dışında, diğer çoğu AB ülkesinden önemli ölçüde daha yüksek olan İtalya, çevreyi kirletmeye devam ediyor. sera gazı üretmek belirli bir düşüş eğilimi olmadan.
Sera gazı emisyonlarının bir kısmı, evlerini ısıtmak, sıcak su hazırlamak, yemek pişirmek ve klima kullanmak için fosil yakıt kullanan hanelerden kaynaklanmaktadır. Bu, AB’de kişi başına sera gazı üretiminin 2010’daki 914 kilodan 2021’de 733 kiloya düştüğünü gösteriyor. 2021’de en yüksek değerler Lüksemburg (kişi başına 1.636 kilo), İrlanda (1.347) ve İrlanda’da gözlemlendi. Belçika (1 400). En düşük değer İsveç’te (26), Portekiz’de (150) ve Malta’da (168) görüldü.
Direktifi ile”Yeşil evler” Avrupa Birliği, Avrupa bina stoğunun yeniden geliştirilmesi ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesi yoluyla zararlı emisyonları 2030 yılına kadar 1990 seviyelerine kıyasla %55 oranında azaltmayı ve 2050 yılına kadar sıfır emisyona ulaşmayı planlıyor. Bu açıdan bakıldığında birçok evin “enerji sayımı”nın bulunmadığı ve dolayısıyla “Enerji Kimlik Belgesi”nin bulunmadığını düşünürsek İtalya hâlâ geride kalıyor. Enea verilerine göre konut binalarının yaklaşık %86’sı D ve daha düşük enerji sınıflarında, yaklaşık %60’ı ise en kötü iki sınıf olan F ve G’de yer alıyor.
Fiyatlardaki artış
AB’de 2022 yılında ortalama harcanabilir gelirin %19,9’u konut maliyetlerine ayrıldı.
AB’de ev fiyatları 2010 ile 2022 arasında %47 arttı. Özellikle 2013’ten bu yana sürekli bir yükseliş eğilimi gözleniyor ve 2015’ten sonra önemli artışlar görülüyor. Yalnızca iki düşüş -%9 ile İtalya ve -%5 ile Kıbrıs’ta yaşandı. . Estonya, Macaristan ve Lüksemburg gibi ülkelerde konutlar sırasıyla %+192, %+172 ve %+135 oranında arttı.
Ancak kiralar farklı değil ve %18 oranında arttı. Yunanistan dışındaki tüm Üye Devletlerde artış kaydedildi (-%25). En büyük artışlar Estonya (+%210), Litvanya (+%144) ve İrlanda’da (+%84) kaydedildi. Kıbrıs’ta artış yalnızca %+0,2 oldu.
AB ortalamasıyla karşılaştırıldığında konut maliyetleri Üye Devletler arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. 2022’de ortalamaya kıyasla en yüksek konut maliyetleri İrlanda’da (AB ortalamasının %112 üzerinde), Lüksemburg’da (%87 üzerinde) ve Danimarka’da (%82 üzerinde) görüldü. Ancak en düşük değerler Bulgaristan’da (AB ortalamasının %63 altında) ve Polonya’da (%60 altında) gözlendi.
2010 ile 2022 arasındaki gelişime bakıldığında, AB ortalamasına göre konut fiyatları seviyeleri 17 Üye Devlette arttı ve 10’unda düştü. En büyük artışlar İrlanda (AB ortalamasının %17’den %112’ye üzerinde) ve Slovakya’da gözlendi. . (%44’ten %3’e AB ortalamasının altına) ve en büyük düşüşler Yunanistan’da (%8’den %30’a AB ortalamasının altına) ve Kıbrıs’ta (%8’den %23’e) gerçekleşti.
AB’de yeni konut inşaatı için üretici fiyatları da 2010’dan 2022’ye, özellikle 2016’dan ve özellikle 2021’den 2022’ye kadar olan dönemde arttı. Tüm dönemdeki artış %40 oldu. Üye Devletler arasında en büyük artışlar Macaristan (+%124), Bulgaristan (+%103) ve Romanya’da (+%97) gözlendi. Yunanistan düşüş kaydeden tek üye ülke oldu (%-1).
Konut maliyeti genel giderleri şehirlerde en yüksektir
İle’ev fiyatlarında ve kiralarda artış, konut maliyeti bir yük haline gelebilir. Bu, toplam konut maliyetlerinin harcanabilir gelirin %40’ından fazlasını temsil ettiği bir hanede yaşayan nüfusun yüzdesini gösteren konut maliyeti aşırı yük oranıyla ölçülebilir. AB’de 2022 yılında kentsel nüfusun %10,6’sı böyle bir hanede yaşarken, kırsal kesimde bu oran %6,6 oldu. Şehirlerdeki en yüksek konut maliyeti aşırı yükü oranları Yunanistan (%27,3) ve Danimarka’da (%22,5) görülürken, en düşükler Slovakya (%2,3) ve Hırvatistan’da (%2,6) görüldü. ). Kırsal alanlarda en yüksek değerler Yunanistan (%24,2) ve Bulgaristan’da (%18,1) kaydedilirken, en düşük değerler Malta (%0,2) ve Kıbrıs’ta (%0,5) kaydedildi.
Aşırı konut maliyeti 20 Üye Devlette şehirlerde kırsal alanlara göre daha yüksek, yedisinde ise daha düşüktü. Bu farkın en uç noktaları Danimarka (şehirlerde %22,5 ve kırsal alanlarda %9,0 ile yüzde 13,5 puan) ve Bulgaristan’dı (yüzde -5,4 puan, %12,7 ve %18,1).
Ancak artık şehirlerde yaşamanın kırsal bölgelere göre daha pahalı olduğu biliniyor. Buna rağmen ülkemiz, İtalya’nın başlıca metropolleriyle karşılaştırıldığında kırsal sayılan ve gençlerden farklı olarak “direnmeyi” seçen ve çoğunlukla yaşlılardan oluşan bir nüfusun yaşadığı bölgelerde nüfus azalması olgusuyla karşı karşıyadır. kalmak.
Örneğin 2022’de AB’de Nüfusun yüzde 69’u kendisine ait bir evde yaşıyordu, kalan %31’i ise kiralık konaklama yeridir. Ancak satın alma veya kiralama alışkanlıklarının çok farklı olabildiği ülkeler var. Romanya, Slovakya, Hırvatistan ve Macaristan’da ev satın alan insan oranı çok yüksek (%90’ın üzerinde). Ancak Almanya gibi bir ülkede veriler önemli ölçüde değişiyor. Kiralama, sahip olmaktan çok daha yaygın; nüfusun %53’ü kendisine ait olmayan bir evde yaşıyor. Onu yüzde 49 ile Avusturya ve yüzde 40 ile Danimarka takip ediyor.
Bu fotoğraf aynı zamanda Üye Devletlerdeki vatandaşların tercihlerinin nasıl değiştiğini vurgulamaktadır. yaşam masrafları yalnız veya ailenizle birlikte yaşamaya karar verdiğiniz evler ve evler ile karşılaştırıldığında.
İtalya’da kendi evini satın alabilmek, ev, iş, harcamalar ve aile arasında mümkün olan en kısa sürede dengeyi bulmayı uman birçok gencin yaşam hedeflerinden biridir. Her ne kadar İtalya’daki yüzdeler insanların kiralık evler yerine sahip olunan evlerde yaşamayı tercih ettiğini gösterse de, gerçekliğin insanların umut ve beklentilerine uygun olup olmadığı her zaman açık değildir. Bu nedenle, mülkiyetin diğer kiralama türlerini geride bıraktığı yukarıda belirtilen ülkelerin %90’ından fazlasına ulaşmak için, daha kolay bir şekilde alım satıma izin verecek farklılaştırılmış bir devlet refahı yaklaşımı olmalıdır.
İtalya bir apartman dairesinde
Konuyla ilgili verilerimizden İtalyanların müstakil ev yerine apartman dairesini tercih ettiği ortaya çıktı. Ancak verilerin önemli bir rakama odaklandığı nokta çevresel maliyetlerdir: Evlerin hâlâ çok fazla kirlettiği birkaç ülke dışında, diğer çoğu AB ülkesinden önemli ölçüde daha yüksek olan İtalya, çevreyi kirletmeye devam ediyor. sera gazı üretmek belirli bir düşüş eğilimi olmadan.
Sera gazı emisyonlarının bir kısmı, evlerini ısıtmak, sıcak su hazırlamak, yemek pişirmek ve klima kullanmak için fosil yakıt kullanan hanelerden kaynaklanmaktadır. Bu, AB’de kişi başına sera gazı üretiminin 2010’daki 914 kilodan 2021’de 733 kiloya düştüğünü gösteriyor. 2021’de en yüksek değerler Lüksemburg (kişi başına 1.636 kilo), İrlanda (1.347) ve İrlanda’da gözlemlendi. Belçika (1 400). En düşük değer İsveç’te (26), Portekiz’de (150) ve Malta’da (168) görüldü.
Direktifi ile”Yeşil evler” Avrupa Birliği, Avrupa bina stoğunun yeniden geliştirilmesi ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesi yoluyla zararlı emisyonları 2030 yılına kadar 1990 seviyelerine kıyasla %55 oranında azaltmayı ve 2050 yılına kadar sıfır emisyona ulaşmayı planlıyor. Bu açıdan bakıldığında birçok evin “enerji sayımı”nın bulunmadığı ve dolayısıyla “Enerji Kimlik Belgesi”nin bulunmadığını düşünürsek İtalya hâlâ geride kalıyor. Enea verilerine göre konut binalarının yaklaşık %86’sı D ve daha düşük enerji sınıflarında, yaklaşık %60’ı ise en kötü iki sınıf olan F ve G’de yer alıyor.
Fiyatlardaki artış
AB’de 2022 yılında ortalama harcanabilir gelirin %19,9’u konut maliyetlerine ayrıldı.
AB’de ev fiyatları 2010 ile 2022 arasında %47 arttı. Özellikle 2013’ten bu yana sürekli bir yükseliş eğilimi gözleniyor ve 2015’ten sonra önemli artışlar görülüyor. Yalnızca iki düşüş -%9 ile İtalya ve -%5 ile Kıbrıs’ta yaşandı. . Estonya, Macaristan ve Lüksemburg gibi ülkelerde konutlar sırasıyla %+192, %+172 ve %+135 oranında arttı.
Ancak kiralar farklı değil ve %18 oranında arttı. Yunanistan dışındaki tüm Üye Devletlerde artış kaydedildi (-%25). En büyük artışlar Estonya (+%210), Litvanya (+%144) ve İrlanda’da (+%84) kaydedildi. Kıbrıs’ta artış yalnızca %+0,2 oldu.
AB ortalamasıyla karşılaştırıldığında konut maliyetleri Üye Devletler arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. 2022’de ortalamaya kıyasla en yüksek konut maliyetleri İrlanda’da (AB ortalamasının %112 üzerinde), Lüksemburg’da (%87 üzerinde) ve Danimarka’da (%82 üzerinde) görüldü. Ancak en düşük değerler Bulgaristan’da (AB ortalamasının %63 altında) ve Polonya’da (%60 altında) gözlendi.
2010 ile 2022 arasındaki gelişime bakıldığında, AB ortalamasına göre konut fiyatları seviyeleri 17 Üye Devlette arttı ve 10’unda düştü. En büyük artışlar İrlanda (AB ortalamasının %17’den %112’ye üzerinde) ve Slovakya’da gözlendi. . (%44’ten %3’e AB ortalamasının altına) ve en büyük düşüşler Yunanistan’da (%8’den %30’a AB ortalamasının altına) ve Kıbrıs’ta (%8’den %23’e) gerçekleşti.
AB’de yeni konut inşaatı için üretici fiyatları da 2010’dan 2022’ye, özellikle 2016’dan ve özellikle 2021’den 2022’ye kadar olan dönemde arttı. Tüm dönemdeki artış %40 oldu. Üye Devletler arasında en büyük artışlar Macaristan (+%124), Bulgaristan (+%103) ve Romanya’da (+%97) gözlendi. Yunanistan düşüş kaydeden tek üye ülke oldu (%-1).
Konut maliyeti genel giderleri şehirlerde en yüksektir
İle’ev fiyatlarında ve kiralarda artış, konut maliyeti bir yük haline gelebilir. Bu, toplam konut maliyetlerinin harcanabilir gelirin %40’ından fazlasını temsil ettiği bir hanede yaşayan nüfusun yüzdesini gösteren konut maliyeti aşırı yük oranıyla ölçülebilir. AB’de 2022 yılında kentsel nüfusun %10,6’sı böyle bir hanede yaşarken, kırsal kesimde bu oran %6,6 oldu. Şehirlerdeki en yüksek konut maliyeti aşırı yükü oranları Yunanistan (%27,3) ve Danimarka’da (%22,5) görülürken, en düşükler Slovakya (%2,3) ve Hırvatistan’da (%2,6) görüldü. ). Kırsal alanlarda en yüksek değerler Yunanistan (%24,2) ve Bulgaristan’da (%18,1) kaydedilirken, en düşük değerler Malta (%0,2) ve Kıbrıs’ta (%0,5) kaydedildi.
Aşırı konut maliyeti 20 Üye Devlette şehirlerde kırsal alanlara göre daha yüksek, yedisinde ise daha düşüktü. Bu farkın en uç noktaları Danimarka (şehirlerde %22,5 ve kırsal alanlarda %9,0 ile yüzde 13,5 puan) ve Bulgaristan’dı (yüzde -5,4 puan, %12,7 ve %18,1).
Ancak artık şehirlerde yaşamanın kırsal bölgelere göre daha pahalı olduğu biliniyor. Buna rağmen ülkemiz, İtalya’nın başlıca metropolleriyle karşılaştırıldığında kırsal sayılan ve gençlerden farklı olarak “direnmeyi” seçen ve çoğunlukla yaşlılardan oluşan bir nüfusun yaşadığı bölgelerde nüfus azalması olgusuyla karşı karşıyadır. kalmak.